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7月郑州商品房均价14638元/郑州GDP增速居中部六省会第三/全国首套房贷利率连涨19个月

时间:2019-03-15 07:52 点击:
周楼市回顾1.易居克而瑞8月11日发布郑州区域数据统计,市区市场7月量价齐跌,成交均价14638元/㎡;2.郑州市半年GDP总量首次突破4600亿,增速位居中部六省省会城

1.易居克而瑞8月11日发布郑州区域数据统计,市区市场7月量价齐跌,成交均价14638元/㎡;

2.郑州市半年GDP总量次突破4600亿,增速位居中部六省省会城市第3;

3.2018年7月全国套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。

7月郑州商品房均价14638元/郑州GDP增速居中部六省会第三/全国首套房贷利率连涨19个月

1、上周开盘情况一览

路劲九郡推售房源高层5#(2D33F2T4),共计262套,去化262套。均价(毛坯)8400元/㎡。

上东国际推出LOFT4#(1D18F5T35),共计推出210套,去化45套。均价(精装)LOFT均价15000元/㎡。

谦祥福晟兴隆城开盘高层8#(34F2T5)共计132套,去化115套。均价(毛坯)15300元/㎡左右。

2、郑州房管局发布7月份郑州房地产数据分析

8月10日郑州房管局发布7月份郑州房地产数据分析,7月份郑州全市商品房批准预售面积302.1万平方米,其中商品住宅批准预售面积239.71万平方米,非住宅批准预售面积62.39万平方米。

商品房销售29462套(间),销售面积297.82万平方米,销售均价8828元/平方米;其中商品住宅销售24550套,销售面积266.53万平方米,销售均价8497元/平方米。非住宅销售4912套(间),非住宅销售面积31.30万平方米,非住宅销售均价为11641元/平方米。

二手房共成交5847套(间),成交面积55.84万平方米,成交均价10709元/平方米;其中住宅二手房共成交5687套,成交面积54.02万平方米,成交均价10800元/平方米。

3、2018中国房企综合实力TOP200 河南4房企上榜

8月8日-8月11日,亿翰智库举办举办2018中国房地产业战略峰会,并发布2018中国房企综合实力TOP200研究成果:河南本土房企鑫苑中国、正商集团、建业集团、康桥集团、和昌集团、绿都地产上榜TOP100。

房企规模的提升,促使行业门槛逐渐提高。在2017年去杠杆和去库存的背景下,典型房企依旧实现了规模突破,集中度继续上升,企业分化的趋势更加明显。2017年,综合实力TOP200房企累计销售额达到7.98万亿元,同比增长42.2%,高出全国商品房增长的28.5个百分点,TOP200累计销售占全国商品房销售额的59.6%。并且2018年1-6月TOP10的房企集中度由2017年的24%上升到30%;TOP20的房企集中度由2017年的32%上升至40%。

从2017年新开工面积分布图也可以看出,TOP200房企中新开工面积1000万平方米以上的房企占比7%,实现了TOP200房企中51%的新开工面积。从综合实力TOP200房企不同梯队在售项目数量来看,TOP10房企平均在售项目数量221个,城市布局的增加、销售的提升、新开工面积的增加、库存的消耗都是龙头房企在售项目增加的因素。


7月郑州商品房均价14638元/郑州GDP增速居中部六省会第三/全国首套房贷利率连涨19个月

4、7月郑州新房住宅市场量价齐跌 

易居克而瑞8月11日发布郑州区域数据统计,7月郑州商品住宅市场市区市场本月量价齐跌:本月郑州主城区商品住宅供应量下降,环比-35%,达到101.61万㎡,供求比为1.38;成交量上涨,成交73.81万㎡,环比-19%,同比+17%;成交均价14638元/㎡,环比-1%。市区库存上涨:7月商品住宅存量为540.06万㎡,较上月上涨,去化周期为7.1个月,整体市场去化压力适中,比较健康。

7月高层产品成交68.11万㎡,为市场主力成交产品,成交均价为13633元/㎡;本月别墅成交量大幅上涨,成交0.32万㎡。7月商品住宅高新区供应较高,供应26.14万方,其万科城供应9.64万方;成交较高为郑东新区,成交13.06万方,成交量高的双湖花园项目6.23万㎡。

5、河南省6大领域支持健康养老转型 地产类项目不予支持

8月7日,河南省发改委印发《关于开发性金融支持健康养老产业转型发展的通知》,明确了开发性金融支持健康养老产业转型发展的3大类型及重点支持的6大领域。


《通知》提出,开发性金融支持6大重点领域,包括居家社区养老项目、机构养老项目、基地养老项目、医养融合项目、智慧养老项目、老年用品项目。支持对象为符合河南省健康养老产业政策和重点支持领域,从事健康养老基础设施建设、项目运营管理、行业培训、适老化改造、老年用品生产的各类养老服务企业、机构和社会组织。支持健康养老产业基础较好、地方政府积极性高的市、县(区),整体开展区域性健康养老产业投融资机制创新。地产类项目不予支持。

《通知》明确了大型养老企业集团贷款、养老基地和特色养老小镇贷款、中小微养老服务机构(企业)批发统贷3类开发性金融支持类型及对应的贷款模式。

6、郑州GDP增速中部省会第三 

至2018年8月8日,郑州市半年GDP总量首次突破4600亿,增速位居中部六省省会城市第3,比全国平均水平高出1.7个百分点。

今年上半年,在河南省生产总值超2.2万亿、增速7.8%的背景下,郑州市半年GDP也首次突破4600亿,达到了4611亿,增长速度为8.5%,增速比全国和全省分别高出1.7个和0.7个百分点。

就固定投资来看,上半年郑州全市固定资产投资同比增长9%,增速在中部六省会城市中排第4位,仅高于合肥(6.2%);其中房地产投资同比增长7.1%,排第4位,仅高于武汉(6.3%);工业投资下降8.9%,排末位。


7月郑州商品房均价14638元/郑州GDP增速居中部六省会第三/全国首套房贷利率连涨19个月

7、全国首套房贷利率连涨19个月

融360在8月8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。

值得注意的是,继定向降准释放7000亿流动性后,央行7月加大对市场资金投放力度,当月累计净投放逾1.4万亿,银行间流动性宽裕。有业内人士表示,货币政策已经转向实际宽松。7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%,不降反增,央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。

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